导语:日前“租房难”已成了德国被疯狂吐槽的一大社会问题。号称“十多年稳如泰山”的德国房价近来吹破了牛皮,包括柏林、汉堡在内的多个德国城市在最新公布的2017年全球房价涨幅排行前十名中“光荣”上榜,引来一片倒彩声。那现在在德国租房,到底有多贵?

 

近年来德国房价像是坐了“冲天炮”,上涨的趋势一发不可收拾。据相关研究机构统计,2012年到2018年这短短六年期间,德国WG的单间租金就飙升了30%。德国上下围绕着房价一事也是鸡飞狗跳:先是柏林房价增幅“喜”登世界榜首,万名抗议者要求救济;后有汉堡“MIETENmove”游行,痛斥投资商炒房的同时,呼吁政府开辟在居民钱包承受范围内的租房。这下默总理闲不了了,不得不在媒体上公开承诺控制房价,以安抚开始暴动的民情。

那德国租金到底有多高?根据德国官方数据,2018年WG单间均价是372欧元 ,约为两千七百多人民币。今天和各位留学生们一块就来看看,如果有三千块人民币(按今日汇率约395欧),我们在德国不同城市到底能租到什么样的房子呢?

 

柏林

先说说刚被爆一年房价涨幅超过20%的首都柏林。以下是一间位于Charlottenburg区某WG中的单间。低调奢华的黑色作为基地色,颇具艺术感的装饰,使得整个空间的品味瞬间提升。房间设施应有具有,书桌电视沙发一个不落,特别是那张黑灰色的沙发,柔软得想让人“葛优瘫”,简直是sofa potato的天堂。

图源:immonet.de

(房间的格调是真的高!)

环顾整个房间,似乎都没有床的存在。然而仔细一看——原来刚刚那张深色的沙发也兼具了床的功能。晚上会了客,抖抖被单上的薯片碎,钻进被窝又是一条好汉。估计居住在这个房间里,会一直有漂泊客的感觉。

该房间租金为390欧每月,面积仅12平米。也就是说,它的每平米租金高达32.5欧——要知道,柏林的平均租金也就10.15欧元,这间房的租金比柏林均价高了整整两倍还多。但是考虑到Charlottenburg是除了mitte之外又一个富人区,地理位置极其优越,曾经的普鲁士国王腓特烈一世都为爱妻选址在此打造了宫殿,而该房间390欧含暖租的价格,想必也是多人争夺的对象。

 

慕尼黑

作为国际大都市的慕尼黑房价一如既往的强势。众所周知,慕尼黑的房价租金常年稳居德国各大城市榜首。德国wohnungsboerse网为德国各大城市列出了租金水平一览表,其中慕尼黑的租金状况如下:

图中列出了30平方,60平方以及100平方的房屋租金,并分别与州平均水平和全国平均水平进行了对比。由图可以看出,慕尼黑的平均租金(30平方:每平23.33€,60平方:每平18.24€,100平方:每平18.11€)远高于州平均水平,部分甚至超过了全国平均水平两倍多。四百欧内想在慕尼黑找到房子,真的非常困难。

尽管如此,慕尼黑的房源仍旧长期处于供不应求的状态。有人干脆住在了火车上——因为实在找不到合适的房子,25岁的慕尼黑人Eric最终放弃了找房,转头买了一张全年火车通票。带着这张BahnCard 100他还能在某些火车站的休息室里得到免费的食物补给。一到夜晚,他就踏上了火车,在夜车上一直睡到清晨,直到车把他送到自己的工作地点就下车。

 

(小哥和他的固定“床位”)

要知道,一张BahnCard 100二等座为4270欧,平均每月356欧元;一等座为7225欧,平均每月602欧,和慕尼黑的一间房的平均租金相差不多。Eric小哥表示,自己这辈子都不想再睡在火车上了。然而时至今日,他仍旧还在找不到房的痛苦中挣扎。

 

汉堡

最近一个词与汉堡紧密相连——“Mietwahrsinn”,完美地表达了大伙对租金暴涨的愤怒——“我天这租金是疯了吧”。新闻报道也干脆地脱离了客观性,在标题上就直抒胸臆——Kiez这块地方的租金居然这么无耻!让人隔着屏幕都能感受到一股浓浓的怨气。

最不可思议的是,房子往往是经过一番翻新之后便开始疯狂抬价。一套位于Hans-Albers-Platz的住房,经过一番整修,88平米就可以租出1650欧的冷租价格。而这个地段实则有着常人无法接受的异常环境:夜晚的站街女和日常瘫在街边的醉汉都是这一片区的日常“景观”。

也有人避开了城市中心地带,把目光转向了汉堡城郊。网友George在Wandsbek租了一套46平米的大公寓,并把其称之为“工业天堂(Industrie-Paradies)”。现在该房租金为430欧,在很多人看来已经是捡了大便宜了。

图源:ins@George

唯一不好的消息是,最近房东通知George,Nebenkosten(附加费用)要涨了。Emmmm....可以考虑再搬远一点了。

 

弗莱堡

许多“留德华”们把弗莱堡戏称为“弗村”。这大概是根据弗莱堡的中餐馆个数得名——这座小城里的中餐馆屈指可数,远不及柏林杜塞慕尼黑等地,不时被来自各大城市的留学生们吐槽。但这一点也不妨碍这里的房价稳居全国前列——背靠黑森林、临近瑞士、法国的天然地理优势使得这个小城成了诸多游客向往的度假之地,加上村中各大高校的存在,房价一再被提,想来也是有迹可循。

上图这间房标价390欧元(冷租),一张大床占据了大部分的面积,剩下规规矩矩的木头柜子和绿植,适中大小的窗子,基本属于差强人意的水平。床是真的足够大,适合睡觉不老实的同学居住,特别是床离地较低,就算夜里翻下了床,也能稳稳地落在垫子上,继续美滋滋地睡上一觉。相比第柏林房的风雅精致,该房明显是粗犷混搭风,只求舒适不求美观。而且房内也没有书桌,想要好好学习的同学就必须得自行前往图书馆了。

好在房子的地理位置还不错——Stühlinger区是新市政厅的所在地,离老城(Altstadt)不过5到10分钟的车程,而且周围公交线路密集,出行极其方便。也难怪这个房间似乎只有休息的功能了——睡醒了,出门就能嗨!

图源:wohnungsboerse.net

(在巴符州境内,弗莱堡的一抹红格外显眼)

据悉,弗莱堡最便宜的租金地带位于Opfinger,每平米9.54欧;最贵的地段位于Littenweiler,每平米须缴纳17.26欧的租金,几乎比前者翻了一倍!而弗村也是德国住房费用占收入比最大的城市,甚至超过了房价租金第一高的慕尼黑——在弗莱堡,人们31.4%的收入都花在了房子上。“买房难、找房难”也确确实实是希望居住在弗莱堡的人们内心的真实写照了。

 

海德堡

图源:immonet.de

 

说起德国留学的热门城市,不得不提海德堡。上图是一处海德堡的小单间,每个月暖租350€,有厨房,有卫浴,麻雀虽小,五脏俱全。然而房间只有10平米,小得让人窒息。海德堡的房租和德国其他大城市比,已经非常人性化。然而2017年开始巴登州向外国学生收学费的消息,浇灭了许多有留德意向小伙伴的热情……

 

 

看来在德国租房确实不是轻松事。但高涨的房价之下,总会有一些价格相对适宜的“漏网之鱼”,只不过需要各位多花点心思,多靠机缘了。

 

【今日话题】

在德国的小伙伴来分享一下找房经验呗~

 

编译:@Sizilie

 

本文由沪江德语编译整理,文章来自http://www.bento.de/future/miete-quiz-weisst-du-wieviel-man-in-dieser-stadt-fuer-eine-wohnung-zahlt-2443673/,https://www.focus.de/immobilien/videos/muenchen-mann-lebt-im-zug-weil-er-keine-wohnung-findet_id_7222829.html,https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Freiburg-im-Breisgau/309,转载请注明出处,如有不妥,敬请指正。