导语:买房似乎是每一个中国人结婚必须讨论的问题,房子对于国人的重要性和给予的归属感自然不言而喻。还房贷也几乎是每个家庭每个月的必须支出。而在德国,这个租房好像更为流行和兴盛的国家里,买房又是个什么情况呢?德语君今天带你聊聊德国的房价~

 

 

废话不多说,先上两张数据图:

图片来源:immowelt.de

2019年德国住房每平米价格已经达到3402.72欧元/平方米,最便宜的不足80平米的房子价格也已达到近30万欧元。而根据统计,2018年德国人均可支配收入为23285欧元。简单一计算,不吃不喝,不算贷款,德国人至少得花15年才买得起自己的房子!

 

德国2019房价:持续上涨

德国房价多年持续攀升。2018年第三季度,全德国单户住宅和多户住宅的房价相比上一年增加了7.6%。公寓价格同比涨幅甚至高达8.2%。这是汉堡城市地区住宅研究所(GEWOS)对德国房地产价格发展进行的研究成果,但还存在很大的区域差异。

德国南部房子和公寓价格:上涨趋势仍在继续

德国南部的房地产价格增长速度超过其他地区,公寓如此,单户和双户住宅也是如此。尤其是在慕尼黑,价格曲线急剧上升。慕尼黑单户和双户住宅在全德国价格涨幅最高,为10.08%。

慕尼黑可以再打破记录:公寓楼中间价6,361欧元/平方米,单户和双户住宅为4,771欧元/平方米,是全德最高的中间价。
法兰克福(黑森州)和斯图加特(巴登 - 符腾堡州)的房地产价格也在上涨。

德国北部和东部房子和公寓价格:价格继续上涨

德国北部和东部的公寓每平米价格也在上涨。其中柏林最为特殊——柏林单户和双户住宅价格上涨水平,哪怕在整个德国也创下记录:同比价格上涨13.79%。此外,汉堡和德累斯顿等其他主要城市的房地产价格也在上涨。

德国西部房子和公寓价格:只有较慢的价格上涨

北莱茵 - 威斯特法伦州的房地产价格曲线倒是可以反映出一个有趣的房价发展情况。根据房地产趋势指标,这里房子的每平米价格也在上涨。但通胀曲线比往年更平坦。这意味着公寓和单户和双户住宅的价格上涨速度较慢。

为什么德国的房价如此之高?

购买房地产价格高的原因主要是需求旺盛。对于斯图加特、慕尼黑和柏林等大城市来说尤其如此。总有越来越多的人想住在大城市里工作和学习。与此同时,住房紧缺,从而导致无论是买房还是租房,价格都在上涨。

第二,消费者对拥有一所自己的住房的渴望也十分强烈。根据LSB Research的一项调查,德国52%的租户宁愿住在自己的家中,也不愿住在租房里。此外还有多年一直持续实施的欧洲央行的低利率政策,人们可以以非常低的利率购买房屋抵押贷款或贷款,从而可以降低投资并促进欧洲经济发展。许多人正利用这项低利率政策来实现拥有自己家园的梦想。

 

2019年房地价将如何发展?

城乡之间的房地产价格已经存在很大差异。根据德国经济研究所(DIW)的一项研究,这种差异将持续到2030年。

农村地区的价格正在下降

根据该研究,在未来10年内,三分之一德国农村地区的公寓以及单户和双户住宅的价格将下降约25%。在特别偏远的地区,如德国东部,价格甚至可能下跌多达50%。除了德国东部,黑森州北部,下萨克森州,北莱茵 - 威斯特法伦州,萨尔州和巴伐利亚州地区也包括在内。其原因在于农村地区的人口变化。 由于许多人迁移到大都市,使得农村对住房的需求很小,而导致房地产价格下跌。

大都市和城市的价格继续上涨

据许多专家称,特别是在慕尼黑和柏林等大都市地区,未来的房地产价格将远高于农村地区。原因是:

•持续的低利率,

•强大的移民和人们进一步涌入城市,

•现有的乃至未来几年仍然持续的住房短缺

•缺乏投资的良好利率。

因此,预计德国的房地产价格趋势将继续上升。不过价格涨幅不会像往年那么快。

 

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编译:@燕子鱼

 

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