德国哪里的房子最便宜？
在德国，如果拿着最低的薪水，能租得起什么样的房呢？在房租不断上涨的今天，最低工资也在随之上升。据调查，即使是最低工资收入者，也能在德国将近97%的地区租到42平方米的小公寓。在房租最便宜的东德，370欧左右就能租下一间公寓。
Wer in Deutschland einen Vollzeitjob mit Mindestlohn hat, erhält 2151 Euro brutto im Monat. Ein durchschnittlicher Single in Steuerklasse I, der Kirchensteuer zahlt und keine Kinder hat, kann davon rund 1550 Euro netto behalten. Vor drei Jahren wollte die Linksfraktion im Bundestag in einer Kleinen Anfrage von der Bundesregierung wissen, wie viel ein Mindestlohnbezieher damit für Miete und Nebenkosten zur Verfügung hat. Damals waren es 534 Euro, allerdings lag der Mindestlohn mit 9,50 Euro noch darunter. Hochgerechnet auf den heutigen Stundensatz von 12,41 Euro würde sich das Mietbudget auf 698 Euro erhöhen.
在德国，任何从事最低工资全职工作的人每月都能获得2151欧元的税前收入。一个普通的I级税单身人士，缴纳教会税而且没有孩子，每月可留下约1550欧的净收入。三年前，联邦议院左翼议会党团曾在一次小范围的质询中询问联邦政府：一名最低工资者可用于支付房租和其他费用的金额是多少？当时是534欧，当然那时的最低工资比现在低得多，时薪只有9.5欧。按今天每小时12.41欧元的工资推算，房租预算将增至698欧元。
Damit könnte sich ein Mindestlohnbezieher in 386 der 400 deutschen Städte und Kreise eine kleine Wohnung leisten. „Klein“ ist dabei anhand des Nettogehaltes definiert. Der durchschnittliche deutsche Vollzeitbeschäftigte hat laut IW Köln einen Nettolohn von 2550 Euro und wohnt laut Statistischem Bundesamt auf 68 Quadratmetern. Umgerechnet auf den Mindestnettolohn von 1550 Euro pro Monat ergäbe sich eine Wohnungsgröße von 42 Quadratmetern.
这意味着，在德国400个城市和地区的386个中，最低工资收入者可以负担得起一套小型公寓。这里的“小”是根据净工资定义的。根据德国科隆经济研究所的数据，德国全职雇员的平均净收入为2550欧元，以及根据联邦统计局的数据，居住面积为68平方米。换算成每月1550欧元的最低净工资，则居住面积为42平方米。
Die günstigsten Mieten finden Sie weiterhin auf dem ostdeutschen Land. Der Vogtlandkreis in Sachsen führt die Liste mit nur 5,35 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete an. Zusammen mit den typischen Nebenkosten bezahlen Sie für 42 Quadratmeter hier also nur rund 368 Euro im Monat. Im Landkreis Greiz in Thüringen sind es 375 Euro, im Landkreis Görlitz in Sachsen 376 Euro und im Erzgebirgskreis im gleichen Bundesland 378 Euro.
最便宜的房租在德国东部农村地区。萨克森州的福格特兰区（Vogtlandkreis in Sachsen）位居榜首，冷租仅为每平方米5.35欧。若再加上常见的其他费用，只要支付约368欧的月租就能在这里租到一间42平方米的公寓。在图林根的格赖茨区（Greiz in Thüringen）需要375欧，萨克森州的格尔利茨区（Görlitz in Sachsen）需要376欧，同样在萨克森州的矿山县（Erzgebirgskreis）则需要378欧。
Auch viele Großstädte sind erschwinglich. Am günstigsten ist Chemnitz in Sachsen mit 385 Euro Miete plus Nebenkosten pro Monat. Mit etwas Abstand folgen bei Kaltmieten von weniger als 7 Euro pro Quadratmeter Gelsenkirchen (424 Euro), Hagen (430 Euro, beide Nordrhein-Westfalen), Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 431 Euro und Salzgitter in Niedersachsen mit 432 Euro. Von Deutschlands größten Städten liegen etwa Düsseldorf mit 672 Euro, Bremen mit 572 Euro, Nürnberg mit 616 Euro und Leipzig mit 511 Euro im Budget eines Mindestlohn-Arbeiters.
很多大城市的房租也是负担得起的。萨克森州的开姆尼茨（Chemnitz in Sachsen）房租最便宜，加上额外费用，月租为385欧。盖尔森基兴（424欧）、哈根（430欧），二者均在北莱茵-威斯特法伦州，萨克森-安哈尔特州的马格德堡（431欧）以及下萨克森州的萨尔茨吉特（432欧）紧随其后，冷租每平方米不到7欧。这些德国最大的城市中，例如杜塞尔多夫（672欧）、不来梅（572欧）、纽伦堡（616欧）以及莱比锡（511欧），租金都在最低工资收入者的预算内。
Zu teuer sind hingegen nur 14 Regionen im Land. Ganz vorne liegt wie immer München. In der bayerischen Landeshauptstadt zahlen Sie für 42 Quadratmeter im Schnitt mittlerweile 1013 Euro. Keine andere Stadt oder Region in Deutschland kommt da auch nur annähernd heran. Auf Platz 2 liegt dann auch der die Metropole umgebende Landkreis München mit 864 Euro vor dem nicht weit entfernten Landkreis Starnberg mit 793 Euro. Erst dann sind andere Teile des Landes an der Reihe.
相反的，全德国只有14个地区租金过高。慕尼黑毫无悬念的位居第一——在巴伐利亚州首府，42平方米的公寓平均需要花费1013欧的租金，全德境内没有任何一个城市或地区的租金能与之相提并论。位居第二的还是市中心周围的慕尼黑城区，月租为864欧，微微高于距离不远的施塔恩贝格区，为793欧。接下来德国其他地区才排得上榜。
Frankfurt am Main kommt auf Gesamtkosten von 782 Euro, Stuttgart auf 765 Euro, Freiburg im Breisgau auf 761 Euro. Die deutsche Hauptstadt Berlin ist nach einem Mietpreisanstieg von im Schnitt 18 Prozent mit 744 Euro ebenfalls deutlich über dem Budget eines Mindestlohn-Arbeiters. Die weiteren zu teuren Regionen sind Köln (719 Euro), Heidelberg (741 Euro), die an München angrenzenden Landkreise Dachau (754 Euro), Ebersberg (742 Euro), Freising (704 Euro) und Fürstenfeldbruck (777 Euro) sowie der südbayerische Landkreis Miesbach (740 Euro).
美因河畔法兰克福的总租金一共为782欧，斯图加特为765欧，弗莱堡为 761 欧。在租金平均上涨18%之后，德国首都柏林744欧的房租也大大超出了最低工资收入者的预算。其他租金过高的地区还有科隆（719欧），海德堡（741欧），毗邻慕尼黑的达豪城区（754欧），埃伯斯贝格（742欧），弗赖辛（704欧），菲尔斯滕费尔德布鲁克（777欧）以及巴伐利亚南部的米斯巴赫区（740欧）。
无论如何，租金实在是太高了。如果真从1550欧元的净收入中取出698欧花在暖租上，那么45%的钱都用来支付房租了，而建议的住房成本一般限制在净收入的30%。
【词汇学习】
brutto adv. 总额（未扣除税款及其它费用）
netto adv. 净收入，净额
erschwinglich adj. 付得起的，买得起的
an der Reihe 轮到，排到
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译者：@Luisa
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