导语:初到德国,找到合适的安身之处是头等大事,那找房子的时候有哪些渠道和注意事项呢?

 

想要在德国迅速找到合适的房源还是有一定难度的,尤其是在大学城这种供求不平衡的城市和柏林、慕尼黑等大城市。另外,德国大部分城市的房租也在不断上涨。赴德的第一件事就是先找到安身的地方,德语君带大家来看看都有哪些房屋类型以及申请步骤。

 

德国租房类型

 

-学生宿舍(Studentenwohnheim)

德国的大学不是封闭的校园,而是各个校区散落在城市的各处,所以学生宿舍也不是都集中在一个区域,而是有不同的学生宿舍区。学生宿舍和外面的私房比较,通常房租较低,交房退房的手续比较简单,地理位置好,交通便利。而且学生宿舍区还会配备学生活动室等公共活动空间,附近也有酒吧、超市等,方便学生的生活。宿舍可能是一人间,也可能是和其他人合租,室内面积大概10-20平米不等,都配有家具。

如果是交换生的话,学校肯定会提供宿舍。但如果不是因为学校项目的原因自己去留学的话,则要尽早申请宿舍。一般申请学校的时候,学校就会发邮件建议学生在这个环节就申请宿舍并且提供网页链接。如果没有的话,在各大学的Studentenwerk网页上也可以填写申请表,后面也可以登录网站或者通过邮件查看申请进度。实在找不到的同学,也可以直接写邮件给大学外办。

 

-私房

一般来说,第一学期就申请到学生宿舍的可能性非常低,所以大部分的留学生还是要先找私房。德国东部房价较低的城市,每月不到200欧就可以租到很不错的私房,大城市每月五六百欧是正常价格。

 

私房的种类基本有这几类:

1-Zimmer-Wohnung:这种房子适合学生一个人居住,房间就是简单的卧室,有时候会配有洗手池。浴室和厨房在楼道里,由一层楼的人共用。公共区域会有专人负责打扫卫生。

 

1-Zimmer-Apartment:也是一人居住的房间,但是比Wohnung要高级一点,相当于一个迷你小套间,不需要和他人共用浴室和厨房,而是配备在自己的房间里。当然价格也相对更高。

 

WG:即Wohngemeinschaft,合租公寓。这是德国最常见的租房形式,在一个大的套间里,每个人拥有自己的卧室,但是厨房和浴室是共用的。好比我国一套三室一厅的房子,三间卧室分别住三个人,其他区域为公共空间。既然是在一个封闭的套间内,和室友的关系自然比较密切,每天抬头不见低头见。如果和室友关系好的话,慢慢成为朋友,也是融入当地生活的一部分。当然也有一定几率遇到奇葩的室友,那可能就有的吐槽了。不过合租的话大家可以一起分摊网费、电视费等,价格会相对一个人住更便宜。

 

此外,还有两居室、三居室等,如果有朋友一起找房子的话,可以考虑合租。如果是大的一室一厅房型,也比较适合情侣居住,两人一同分担下房租会比自己租房便宜很多,当然找一室的房子时一定要提前看好,是否允许两个人同住。

 

关于冷租和暖租

房租由以下几部分构成:Netto-/Grundmiete指的是按照每平米一定数额收取的费用;Kaltmiete,冷租,也就是说暖气和热水的费用没有包括在里面; Nebenkosten/Betriebskosten,通常包括房屋管理员的费用、垃圾清理费、保险等。如果提到Warmmiete,暖租,则表示所有的费用都包含在里面了。

租房的时候通常会写成Kaltmiete+Nebenkosten的形式。不过很多租一人公寓的,在此基础上,还需要自己承担电费和网费。

 

 

德国找房途径

1. WG-gesucht(https://www.wg-gesucht.de

这是在德国找房子时最常用的网站。虽然域名带的是WG,但上面也有各种类型的房源,只不过WG居多。进入首页选择城市和房源类型,就可以搜到相应的结果。如果房东在网页上给出了自己的联系方式,邮件、手机号之类的,最好直接联系房东。如果没有的话只能通过网站平台发消息,但发出去的消息大多石沉大海。德语君曾经在德国找房子的时候曾经看过30多页,发了大概有100多条消息,给出回复的房东只有个位数而已。

2. 通过Facebook

成功率比较高的是通过Facebook找房子,每个城市都有出租房屋的Facebook小组,在首页搜索一下申请加入就可以了,组内基本每天都会有新房源发布,也可以发布自己的找房需求。好处就是可以直接给房东发Facebook消息,回复率很高。

3. 直接使用搜索引擎

还有一个有效的途径是Google,输入城市和房屋类型,会搜到很多租房网站的结果。根据德语君个人经历来看,这些租房网站通常都有房东的电话,直接打过去,很快就能预约看房。但很多租房网站的信息是重复的,如果是小城市的话,不是每天都有新房源发布。

4. 华人微信群或论坛

如果觉得看德语的消息太麻烦,也可以在当地华人的微信群或者华人论坛上找,好处是回复率比较高,回消息的速度也比较快。缺点也比较明显,一是房源很少,二是骗子非常多。

 

 

租房防套路

1. 有些骗子找了一些虚假图片放在租房网站上,房租极低,有人对此房源感兴趣的话就会收到一封好几千字情真意切用英语写的邮件,说房子是自己祖辈买下来的,但是亲人去世,房子不能卖,要留个念想。但自己住在英国,不能陪你看房,如果诚意租房,可以先付押金。这类骗子基本都会把所在地设置在英国或者爱尔兰,基本上看到这么说的房东,99%可以肯定是骗子无疑了。

2. 很多人利用留学生初来乍到,人生地不熟这点,先骗取房屋押金,之后玩失踪。这需要格外留意。大家要谨记,签订房屋合同之前千万不能给钱,以任何借口要钱的都是骗子。

3. 合同一定要通读!如果语言不过关,可以请朋友帮忙,一定要把每一项条款都看清再签字,尤其是关于房屋的押金,最后是押金全退,还是扣一半,房屋到期后有的房东会借机扣押金不还,如果合同有相关规定的话就没问题。房屋合同一定要书面的!合同上必须包括房屋的租金、租房日期、房间情况(地址、有无家具等),最重要的是房东和租房人的签字。如果房间内有物品损坏,一定要在租房前和房东说清,拍下照片,以免退房时承担不必要的责任。

 

 

最后,祝大家在德国找房顺利~

 

参考素材:

https://www.meinestadt.de/deutschland/immobilien/wohnungstypen

http://www.sueddeutsche.de/thema/Wohnung_mieten

 

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编译:@Momoko

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