在德国买一套130平米的房子要多少钱？好扎心…

作者：沪江德语Lisa 译 2023-06-09 19:00

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导语：想要在德国买房？听！心动的声音！不要急，先来看看在德国买一套130平米的房子要多少钱，以及一个抖音UP主计算了一下多高的月薪才能付得起，看完后你还想买房吗…

土地面积为1100平米，居住面积144平米，售价为37万欧。Quelle:

🏠Hausbau finanzieren: TikToker rechnet vor, was Sie monatlich verdienen müssen

🏠为房子筹钱：抖音UP主计算出你每个月必须要赚多少钱

Für seine Rechnung setzt der TikToker @, der eine gleichnamige Webseite zu dem Thema betreibt, ein Haus mit 130 Quadratmetern und ein Grundstück mit 500 Quadratmetern voraus. Aktuell würde ein Haus pro Quadratmeter rund 3.000 Euro kosten – was bei 130 Quadratmetern somit 390.000 Euro ausmacht. Für das Grundstück rechnet er mit durchschnittlich 250 Euro pro Quadratmeter in Deutschland – das wären dann nochmal 125.000 Euro obendrauf. Das macht eine Gesamtsumme von 515.000 Euro, die ein Häuslebauer für Haus und Grundstück brauchen würde. Die Nebenkosten werden in dieser Rechnung mit dem Eigenkapital gedeckt.

抖音UP主@经营着一个关于这个话题的同名网站，他以一个130平方米的房子和一块500平方米的地皮为假设条件进行计算。目前，每平方米的房屋成本约为3000欧元，那么130平方米的房屋成本就是39万欧元。至于地皮，up主以在德国平均每平方米250欧元来计算，所以还得再加另外的12.5万欧元。这样一来，业主需要为房屋和地皮总共花费51.5万欧元。在这个计算中，附加费由业主用个人资产来支付。

Bei derartigen Summen dürfte dem ein oder anderem bereits der Kopf schwirren. Aber dabei bleibt es leider noch nicht: Da nur die wenigsten ein solchen Betrag auf dem Konto liegen haben dürften, bedarf es eines Darlehens, um sich den Traum zu finanzieren. Und dafür verlangen die Banken Zinsen: In seinem Rechenbeispiel geht der TikToker von 4,4 Prozent Zinsen aus, die auf 15 Jahre Zinsbindung festgeschrieben sind sowie eine anfängliche Tilgung von 1,5 Prozent. Das würde demnach bedeuten, dass Hausbauer mit einer monatlichen Belastung, der sogenannten Annuität, von rund 2.530 Euro zu rechnen haben. Dieser Betrag müsste also jeden Monat an die Bank zurückgezahlt werden, um das Haus inklusive Zinsen abzubezahlen.

看到这样的金额，有些人的大脑应该已经在嗡嗡作响了。但不幸的是，还不仅仅是这样：因为只有极少数人的账户中可能有这样的存款余额，所以他们还需要贷款来资助他们的梦想。为此，银行需要收取利息：在这个计算的例子中，up主假设利息为4.4%，还款的固定期限为15年，首付为1.5%。这意味着业主不得不承担每月负债，也就是所谓的年金，约2530欧元。而这笔钱必须每月还给银行，以还清包括利息在内的房屋分期贷款。

Aber wie viel muss man nun wirklich verdienen, um die Finanzierung zu stemmen? Schließlich bestehen die monatlichen Ausgaben nicht nur aus der Rückzahlung eines Darlehens – es müssen ja weiterhin auch noch Strom, Sprit, Lebensmittel und vieles mehr bezahlt werden. Darum empfehlen Banken und Experten in der Regel, dass die Ausgaben für monatliche Ratenzahlungen bei einer Immobilienfinanzierung nicht mehr als 35 Prozent des Nettohaushaltseinkommens betragen sollten. Damit ist das Nettogehalt gemeint, welches dem Häuslebauer alleine oder zusammen mit dem Partner oder der Partnerin zur Verfügung steht.

但是事实上，每个月需要赚多少钱才能把这个款项还清呢？毕竟，每月的开销可不仅仅只有偿还贷款，还有电费、油费、食物开销等等一大堆的款项需要支付。这也就是为什么银行和财务专家们通常建议，为了购房的每月分期付款不应超过家庭净收入的 35%。这指的是业主本人或和TA的伴侣一起可供支配的净工资。

Auch in seiner Rechnung berücksichtigt der TikToker das. Was wiederum bedeutet: Eine Person – oder ein Paar –, das ein aktuell ein Haus bauen möchte, sollte im Monat 7.230 Euro netto verdienen, um sich den Traum finanzieren zu können (denn: 2.530 Euro sind 35 Prozent von 7.230 Euro). Preisliche Unterschiede je nach Region sind in der Rechnung ausgenommen. Also kann es durchaus sein, dass die Kosten für ein Haus in bestimmten Ballungszentren noch teurer sein könnten, während es aber auch Gebiete gibt, in denen Grundstücke für weniger als 250 Euro pro Quadratmeter zu haben sind.

up主在他的计算中也考虑到了这一点。反过来意味着：一个人或者一对夫妇目前想要盖房子，他们每月的净收入应达到 7230 欧元，才能为实现梦想提供经济支撑（因为：2530欧元是 7230 欧元的 35%）。然而，这个计算中不包括因为地区不同而产生的价格差异。因此，在某些地区，房屋的成本很可能会更高，而在某些地区，土地的价格可能低于每平方米 250 欧元。