德国买房一平米多少钱?哪里买最划算?
作者:fairyy(编译) | 来源:互联网 | 2017-09-11 07:30

导语:不少人惊呼,国内房价上涨的速度实在是太快了。不说北上广这样的一线城市,现如今就算你有100万人民币,想在二三线城市买房都相当困难。以致于渐渐有很多人兴起在海外买房…… 咱们今天就来聊聊,在德国买房需要满足什么条件,又有什么注意事项。

 

对于大多数留德华来说,租房可能是留德生活必不可少的一环。而相较于中国人“安家立业”的传统思维,租房生活在德国则较为普遍。但租房之路却并非一帆风顺:优质房源越来越不好找,德国房租又呈现持续走高的态势……好不容易找到合适的房子还要学会与房东“斗智斗勇”,维护好自己的利益 ……这些问题不仅让“留德华”们倍感头大,也困扰着许多德国人。

 

租房还是买房,这是个值得思考的问题

 

德国学生宿舍管理协会的一项调查显示,德国大学生在2016年平均每月的开支为918欧,相比于2012年的842欧增长了8%。而其中最大一笔开销便是用于支付房租,平均每月达323欧,令许多学生倍感压力。

 

从图中我们可以看到,德国的房租从2007年到2014年持续上涨。

图片来源:Infografik Die Welt

 

房租上涨的同时,购房贷款的利率却在不断下降。根据消费者金融门户网站Biallo的数据,德国十年期年金贷款的平均利率下降到1.96%,达到历史最低水平。打个较为形象的比方,对于初始还款率为3%的20万欧房贷借贷人每月仅需还款827欧,而这相当于一间80平米的大房子一个月的冷租。

 

 

在德国买房条件

科隆德国经济研究所(IW)在过去五年对德国402个县市进行了调查并发现,早在2013年便有27%的受调查地区从买房而非租房中获益。走低的贷款利率和可期的经济收益促使许多德国人开始萌生买房的想法。但在德国,哪些人才允许买房呢?

主管法院给出了标准答案:与德意志联邦共和国签署了关于购买地产互惠协议的所有国家的公民,可以不受限制地购买第一和第二住宅。对欧盟所有国家公民(对于丹麦人和奥地利人则存在特殊规则)同样适用。

 

在德国哪里买房划算

确认过自己可以在德国买房后,便是在哪里买房的问题。

与世界上许多国家和地区一样,德国的房价也取决于距离水域的远近,因此价格最高的地区当属北海叙尔特岛,每平米最高12000欧甚至动辄上百万都不算稀奇。诸如诺德奈岛(Norderney)、阿姆鲁姆岛(Amrum)、弗尔岛 (Föhr)以及吕根岛(Rügen)等岛屿,房价也能达到每平米6000欧甚至更多。相同的情形同样也出现在德国南部一些较为安静的水域附近,例如博登湖(Bodensee)、泰根湖(Tegernsee)以及茜茜公主的老家美丽的施坦贝格湖(Starnberger See),这里能欣赏到怡人景色的大别墅房价通常可以高达7000欧元/平米。大城市当然也会有价格高昂的优质房源:在慕尼黑当属博根豪森区以及宁芬堡附近;汉堡的阿尔斯特湖(Alster)以及易北河流域的最高房价也能达到6000-9000欧/平米。因此,想要以较低价格购入住房的小伙伴就要避开这些地方啦。

纵观2016年德国各大城市房价,房价最高的慕尼黑平均每平方6148欧(折合人民币约48226元),首都柏林平均每平方3247欧(折合人民币约25460元)。

再看看帝都北京和魔都上海的房价…… 难怪那么多人萌生在德国买房的想法。

 

想要获取后期收益而买房的小伙伴可以把眼光放在德国东部地区。勃兰登堡、萨克森、萨克森 - 安哈尔特以及图林根州的出租房尤其具有吸引力。在这里买一套房就可以轻松外租→晋升房东→坐等收租。

再悄悄告诉你们:在北莱茵 - 威斯特法伦州、下萨克森州、莱茵兰 - 普法尔茨和萨尔州的一些县里买房更加有利呦~

 

 

图片来源:Infografik Die Welt

在德国哪些州买房比较划算呢?如图,红色表示买房比较划算的区域,浅灰色表示租房比较划算的区域,黄色折中。从2009年至2013年,红色和黄色区域都在不断扩大……

 

德国买房需谨慎

是不是突然心动想去德国买房了呢?不过买房毕竟是大事,还是得三思而后行:

思考一:买房其实就是将动产变成了不动产,如果在信贷协议到期之前需要将房产变卖并提前赎回贷款,则要向银行支付部分赔偿款,最高可达剩余欠款的20%;

思考二:买房并不是交完房款就万事大吉了,每季度还需要交纳土地税,买房过程中产生的其它开销,如土地购买税、经济费、公证和土地登记费等,总计可以达到购房金额的15%;

思考三:买了房并不代表就可以随意支配自己的房子了,作为业主社区的一员通常需要服从大多数业主的意见,有时为了房屋外表的统一美观,甚至连阳台窗帘的颜色都会作统一规定。

 

德国买房注意事项

看了这么多还是决意买房的小伙伴,一份德国买房的十大黄金规则收好不用谢!

1. 购买土地(建成或未建成)、私人住宅以及遗产建筑需要由公证人核证。对于草拟条约以及买入期权同样适用。

2. 公证人应严格遵守行业职责并保持公正,检查合同、告知后果并申请土地登记。

3.土地登记簿由各地主管法院的土地登记所掌管,其中记录着法律关系(所有者、抵押、债务)。对于遗产建筑及私有房产则分别有专门的土地登记簿。

4. 有意购买者可随时查看土地登记簿,并可以信赖其上登记内容的正确性(即土地登记簿的公信力)。

5. 在购买前最好聘请房产经纪人或者询问邻居了解某处的位置优劣。

6.现有住宅应经由内行专家进行评估(价格、房屋技术设备,可能还有文物保护费用)。旅游价值则可询问市属专家委员会。

7.在收购大型住宅或租住的多户住宅时,建议咨询律师(建筑和租赁法方面)以及税务顾问。

8.买方应确保在合同无故废止的情况下不承担公证和土地登记费用。

9.购房款应存入信托账户。只有在前期所有要求得到满足时,才能完成支付。

10. 在强制拍卖中可以拍得廉价住房,拍卖的具体时间及购买流程的差异可从有关法院获知。

 

编译:@fairyy

 

参考素材:

https://de.nachrichten.yahoo.com/studenten-haben-etwas-mehr-geld-leiden-hohen-mietkosten-091554847.html

https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article128036474/Wo-sich-in-Deutschland-der-Wohnungskauf-lohnt.html

https://www.bellevue.de/stories-und-ratgeber/ratgeber-tipps-und-tricks-zum-hauskauf-in-deutschland-296.html

https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article133038215/Jetzt-ein-Haus-kaufen-oder-doch-als-Mieter-leben.html

 

声明:本文由沪江德语原创翻译,转载请注明出处。如有不妥,敬请指正。

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